甘西故居项目总体概念.ppt

招 商 思 路 ，甘 熙 故 居 项 目 整 体 构 想 分为几个部分，一、是业种规划与品牌建议 ，二、是招商区域 ，三、是招商原则 ，四、是招商成功的保障 。招 商 思 路 里甘 熙 故 居 项 目 整 体 构 想 还包括一、业种规划及品牌建议区域，其中有肯德基、麦当劳、德克士、星巴克、哈根达斯、两岸咖啡、名典咖啡、迪欧咖啡、粤港茶餐厅、太极茶道、味千拉面、永和豆浆、川流不息、大娘水饺、千食客汤包、九佰碗、桂林米粉、云南过桥米线、百岁鱼、回味鸭血粉丝汤、龙凤馄饨、唯新食品、元祖食品、好利来食品、大阪屋、彩虹坊这些各种不同风格的品牌，涵盖西式餐饮、中式餐饮、咖啡厅、特色小吃、休闲小吃等业种构成的连锁餐饮、特色餐饮区 。甘 熙 故 居 项 目 整 体 构 想 里的拟招品牌业种区域还有品牌店，以及涉及英派斯健身馆、良子足浴、民间艺术馆等，构成健身馆、商务会馆、休闲馆等的休闲健身区 。甘 熙 故 居 项 目 整 体 构 想 中的拟招品牌业种区域还有名优土特产、情侣饰品、礼品精品店、玉器精品店、石头记、民俗工艺品（刺绣、丝绸、皮影、剪纸、彩灯、风筝、石雕、木雕、竹编、陶瓷）等，形成名优土特产、精致礼品、工艺品、家居饰品、特色商品区 。甘 熙 故 居 项 目 整 体 构 想 中的拟招品牌业种区域还有屈臣氏、千色店、好宝宝、同仁堂、李宝嬴堂、3ZU、贝斯唯奇、拜丽德、班尼璐、美特斯邦威、森马、Etam、ONLY、吴越人家、藤娘、女性日记、达芙妮、百丽、黛安芬、曼妮芬等等，属于品牌主力店、品牌休闲装、品牌女装、品牌皮鞋、皮具、品牌内衣等构成的特色品牌区 。甘 熙 故 居 项 目 整 体 构 想 里还有2006年8月的相关内容，以及战略指导为杨建伟，招商总监为Amy，策划总监为朱纪纲，项目经理为吴师达，建筑规划为张凯 。二零 零 六 年 八 月 还有项目目录里的前言 、项 目 整 体 开 发 思 路 、甘 熙 故 居 功 能 定 位 、甘 熙 故 居 消 费 者 定 位 、甘 熙 故 居 文 化 定 位 、招 商 思 路 、营 运 思 路 。前言里甘 熙 故 居 项 目 整 体 构 想 是通过杭州鸿伟摩尔公司对甘熙故居的初步了解，结合多年商业与房地产实践经验，表达看法，主要从甘熙故居文化的挖掘与表现，将文化与商业有机结合于一体，从南捕厅项目的整体开发思路出发，对甘熙故居项目招商的可操作性进行定位规划建议与目标品牌客户的锁定，并阐述对项目未来的运营管理。标点符号都按准确的来，确保语句不通顺但表意还是原来的意思，你看看这样是否符合要求。我们对于甘熙故居项目有着这样的构想，此构想是依照市场以及商业当中的规律予以考虑的，借助这样的考虑去挖掘它当中商业以及文化所蕴含的最大价值，进而让未来的商业达成成功化招商以及合理化运营的状态，达成经营收益最大化的目标，通过这样的最大化来在最大程度上实现公司的财务目标，并且发挥城市所具备的体功能 。甘熙故居项目整体构想的，关于项目整体开发思路的，以打造RBD为主题的整体开发思路当中，南捕厅整体依照以“文化、休闲、游览”为主的模式，是那种集“文化、休闲、旅游、餐饮、购物、娱乐”于一体的游憩商业区RBD，甘熙故居项目整体构想里提到的，所谓的RBD就是为满足涌入城市游客的需求，而在城市内集中安排餐饮、娱乐、文化、休闲、新奇物品和各类纪念品商店，以此吸引大量旅游者的一个特定零售商业区。甘熙故居项目有着整体构想，其具备RBD特征，有着浓厚的文化底蕴，历史文化对商业发展起到促进作用，旅游、休闲连同文化、商贸融合为一体。对于甘熙故居项目整体构想打造RBD的理由，是什么呢？首先，项目区位优势明显，南捕厅项目连接着新街口和夫子庙商圈，在区位这个方面有着很大的优势，对于未来开发完毕的南捕厅而言，能够充分拉动那两个商圈的游客以及消费者，从而为打造RBD奠定了消费基础；其次，项目文化底蕴浓厚，南捕厅历史街区的核心建筑群主体是清代中晚期居民建筑，也就是俗称“九十九间半”的甘熙故居，其拥有浓厚的文化底蕴，进而为RBD奠定了文化旅游的基础；最后，政府重视度高，南捕厅历史街区的甘熙故居与明孝陵、明城墙并称为南京市明清三大景观，具有极高的历史、科学和旅游价值，它是南京现有面积最大且保存最完整的私人民宅，南捕厅是南京政府“精心打造历史文化景区与景点”的八个景区之一，政府支持力度高，为RBD的打造奠定了坚实的后盾。关于甘熙故居项目的整体构想，是要打造一个开发组团，这个开发组团是RBD 。RBD整体是依照RBD来打造的，甘熙故居项目的整体构想中的RBD开发组团，其构成包含民俗文化区，还有文化休闲区，以及特色品牌区，另外有特色餐饮区，特色商品区 。甘熙故居项目整体构想里RBD开发组团之间的关系是，组团之间彼此相互联系，并非各自处于孤立状态，组团之间存在相互促进的作用，进而形成良性的推进开发 。有着整体所想构想的甘熙故居项目，其拥有功能定位，要打好文化牌，利用好甘熙故居的民俗文物，挖掘其文化价值进而实现商业价值，还要打好餐饮牌，打造具有地方特色餐饮业，形成与夫子庙错位的特色餐饮，也要打好商贸牌，在挖掘甘熙故居文化之际充分将商业与文化融入一体。有着整体所想构想的甘熙故居项目，其存在消费者定位，消费者构成是包含旅游消费者、本地市民以及周边居民，目标消费者存在比例。有着整体所想构想的甘熙故居项目，其具备文化定位，甘熙故居这个以木构架为主的典型中国古建筑始建于道光初年，它的建筑传承了徽州古建筑风格，木雕石刻精美，并且兼具太湖流域建筑风貌，还注重厅堂梁架的细部雕琢。前后历经50年时间，甘家营造屋舍4组，数量多达300多间，民间习惯将甘家大院称作“九十九间半”。特别与众不同的是，整个建筑的朝向是坐南朝北，这背后有着两个传说：其一讲的是甘家前往金陵从事商业活动，依据《图宅木》里的风水观点，坐南朝北能够转危为安；其二是甘氏的祖先从北方迁移到南方，在建筑方面采用坐南的布局，意在表达对祖先的感恩之情。甘熙生活于1797年至1857年期间，是清朝道光年间的进士，他撰写了《白下琐言》、《桐荫随笔》、《栖霞寺志》等作品。民俗历史文化特色街区，针对这一文化主题，甘熙故居项目整体构想是，开发其现有的资源，挖掘原有的历史文化，打造全新的街区。甘熙故居项目整体构想的文化表现之一是，建筑风格与夜景方面，在故居周边改建的建筑，其风格延续原有“青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗”的建筑风格，要使其更协调、统一。目前甘熙故居项目整体构想的实景为：甘熙故居项目有关整体构想的改造后建筑风格的示意图形，甘熙故居项目有关整体构想的改造后夜晚景色的示意图形，甘熙故居项目整体构想中的围墙改建以及装修，是针对故居现有的那些破旧的围墙部分去进行改建，并且对局部围墙开展装修方面的调整 。关于目前实景改造后示意图，甘熙故居项目整体有这样的构想，路段节点的表现是，在道路重要路段的入口处，增设牌坊、小品等，以此增加人们的视觉效果，以及文化韵味。目前实景图，甘熙故居项目有整体构想，其中包括景观小品与入口牌坊，甘熙故居项目还有整体构想，是关于路面的铺装表现，目前实景图，甘熙故居项目有整体构想，包含路面文化表现二以及路面文化表现一，甘熙故居项目还有整体构想 。