东钱湖小普陀景区游客中心旁！业态商铺租赁公告来袭

受宁波东钱湖文旅景区管理有限公司委派，我们机构将针对东钱湖小普陀景区游客中心附近商业铺面租赁实施公开竞标，现将相关内容通告如下： 一、项目代号：YZ-CQFW(2025)- 001 二、标的详情： 房屋 权属证明资料缺失 地点 宁波东钱湖旅游度假区小普陀游客服务中心左侧 面积（平方米） 建筑占地78.67平方米 房屋 功能 商业 楼层 1层 单层 结构 钢筋混凝土 出租主体 宁波东钱湖文旅景区 管理单位 出租时长 三年 优惠期 4个月免租金 房屋当前状态 待租 是否具备优先承租资格 是 交易起拍价 66000元/年 递增标准 1000元/年 三、关键条款及补充说明 （1）禁止以下经营行为： A、从事危害国家安全，损害公共利益，扰乱居民生活秩序等违法活动； B、在学校周边设立酒吧、歌舞场所、棋牌室、电子游戏经营点、网络服务场所等娱乐设施； C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件要求开设私人会所； D、进行易燃品、爆炸品、有毒物、放射物、腐蚀品或传染病病原体的非法生产加工储存经营活动； E、存在其他违法违规情形。租赁时长是三整年，时间从房屋真正交到承租人手里开始算起。付款方法分成好几个阶段来付，整个合同持续三年，每年的租金单独付，都是先付钱再使用。租客必须在合同签好后的十天内付清第一年的租金，以后每年的租金都要在上一年的租期结束前的七天里全部付完。保证金数额：依据租赁总额的百分之二十五计算，总计为壹万陆仟伍佰元人民币，小写为16500元，大写为人民币壹万陆仟伍佰元整；承租人须在合同签署后的三天内，将保证金转至出租人指定的银行账户。项目运营涉及的设备购置、人员雇佣、场地维护等事务，均由承租人独立负责；所有与运营活动相关的开支，承租人需全部承担；项目自主经营，其产生的所有收益与亏损均由承租人自行承担。租赁期间承租人需自行支付水电燃气等开销，垃圾处理费也由承租人负责。水电费要按实际用量每月向文旅景区公司结清，电费每度1元，水费每度8元。物业管理费按面积计算，标准是每平方米每月3.82元。如果水电费或物业费标准后续变动，则按调整后的新标准来执行。竞价成功者须将前述开销纳入考量，不可借故拒绝签署协议或延迟支付款项。一旦出现付款延迟情况，对出租方权益造成损害，出租方有权中止协议，且履约保证金不予返还。若乙方欲使用商铺周边地带，须另行向甲方支付费用，具体标准按个案协商确定。租客需要自行办理所有必要证件、许可文件，包括环保和消防手续，并自行完成相关设施的建设；租客需自行判断租赁房屋是否符合实际使用需求，是否满足证照申请审批条件，如消防、水电、排污等，所有了解、咨询和确认工作均由租客负责，出租方不承担任何责任；租客使用该资产时，不得从事高油烟、高污染的业务类型。未经双方事先商定，承租人不可以擅自调整财产的运用方式。承租人必须遵守国家法律、法规和政策的规定，开展生产和经济活动。租赁期间，安全、环保、治安等管理工作由承租方承担，承租方的设施设备和运营活动需符合国家有关安全生产、环保、治安方面的法律法规，要保证所租房屋干净整洁，不能因经营活动影响景区整体风貌，也不能造成临湖水体污染。若承租方触犯相关法律条文，受到行政或刑事处分，导致不良社会反响，责任完全由承租方自负，文旅景区公司有权终止协议。 房屋交付以现场实际状况为准。宣传图片仅作参考，不能作为交付标准，承租方不可因交付时房屋状况与宣传照片不一致，而取消交易或拒绝签署成交凭证或租赁契约。物品的样貌、构造、实际占地、已安装设施和内部品质均以交接时的样子为标准，不包括能够移动的财产。出租方和产权服务单位对于建筑外观、品质问题、构造变更、固定设施破损、房产面积出入等情况不提供保证，申请租赁方需要自行判断，因此引发的情况不会干扰交易进程和交易金额。申租方支付交易保证金并报名成功之后，就表示已经彻底明白并同意标的物的实际状态以及相关协议条款的内容，主动接受标的物的所有现有状况和缺陷，并且愿意承担所有责任和风险。如果租赁过程中房屋构造出现变动，需要修补的部分所产生的开销归承租人负责；所有增设或修缮工作（涵盖但不限于防渗处理、管道维护、水电表更换、空调安装、渗漏漏电处理、房屋磨损修复等）（视情况而定）均由承租人独立实施并承担相应成本。租约结束后，房东不会就承租人在租赁时段内进行的装修装饰、设备安装或维修事宜提供任何形式的补偿或补偿金。租赁方不可以随意把租赁物转借他人使用，也不得将租用的房屋作为任何抵押或担保；在租赁期间，必须确保房屋的整体构造不被破坏，如果擅自拆除原有结构或改变房屋的使用目的，导致出现任何损失，需要由租赁方承担赔偿责任；公开的竞争过程结束后，获得胜利的一方必须在公示期结束后五个工作日之内签署《成交确认书》，同时还要在商定好的时间内签署正式的合同。如果中标者没有在限定时间内签字，产权服务机构可以不退还交易定金，产权服务机构会扣除交易双方需要承担的服务费用，剩下的定金就归产权单位所有。如果押金数额不够补偿出租方和产权服务机构的损失，这些损失涵盖了例如本次竞拍中竞得者和出租方理应承担的交易服务费用等等，那么出租方和产权服务机构就有权继续向竞得者索取赔偿，并且竞得者将失去参与这个标的物下一轮竞价的资格。申租方一旦转为承租方身份，就不得借口对标的物状况不清楚或房屋存在质量问题，而拒绝签署出租方给出的租赁协议，或者拖欠应付款项，否则会被认定是违反约定。意向申租方一定要亲自到现场查看房屋，弄清真实情况，如果不去查看样板房的申租方，就视作已经完全认可该房屋的当前状态和所有缺陷，由此产生的一切后果由自己承担。交易一旦达成，倘若租客对此表示不认同，并借此为由恳请减少租费或提出其他条件，房东将一概不予理睬，这些行为均算作租客违背约定，租客需对此承担相应的违约后果。文旅景区公司有权单方面中止租赁关系，必须提前三十天采用书面方式通知承租方，承租方须在终止日期截止前迁出所使用的场所；承租方若希望提前终止，也需提前三十天向文旅景区公司递交书面请求，待文旅景区公司批准后才能终止协议；详细条款以双方签署的合同为准，最终裁决权由出租方掌握。参与本次竞价者，需事先认真研读《网络竞价须知》（试行）。所有报名竞价者，必须严格遵循须知中的各项规定，且需为自己的所有操作负法律责任。最终裁定权，由产权服务公司掌握。评估详情如下，涉及对象为东钱湖小普陀游客服务中心北面店铺，执行评估的机构是宁波国信资产房地产评估有限公司，评估完成的时间定格在2024年12月10日，评估报告的编号为甬国评报字(2024)第135号，具体内容阐述如下，参与租赁申请的人员必须满足特定条件，首先需要是具备完全民事行为能力的个人，同时要提交能够证明品牌授权经营的相关文件申租方没有在“信用中国”或中国政府采购网被记录为失信被执行人，也不是重大税收违法失信主体，更没有被列入政府采购严重违法失信行为名单；查询结果以2025年2月7日在“信用中国”、中国政府采购网查询为准，如果相关失信记录已经失效，申租方必须在资格前审时提供相关证明材料；如果查询当天因为不可抗力事件无法查询且暂时无法恢复，可以在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如果成交人不符合要求，则交易终止，申租方交易保证金不予退还。不允许团队组合参与投标，六，审查资格时，采用事先审核的方法。申租方需先在鄞州区国有产权交易服务平台完成注册，之后，务必在公示期限结束前，带着身份核实相关文件，前往宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院旁，鄞州区政务服务中心五楼5041室】进行身份核实，若身份核实未获通过，或未执行身份核实，该申租方将无资格参与网上竞价。获得优先租赁资格的申请方在报名之后，需要向产权服务机构办理登记手续，如果因为没有办理登记手续导致申请方无法在公开竞标过程中行使优先租赁资格，所产生的责任全部由申请方自行负责，资格审查材料包括申请方身份证影印件、授权委托函（委托人办理时必须提供）、品牌方授权经营的有效文件。七、公告期限 本次交易公告时段为2025年1月17日至2025年2月7日下午16:00（按北京时间计算）。八、交易方式 本次交易将实施网络竞价，申请租赁方须在公告规定的时段内，经由鄞州区国有产权交易服务平台完成注册登记，依照公告内容缴纳交易保证金，注册成功方可参与公开竞价过程。开标时刻定于2025年2月8日早上九点半，以北京时区为准。网拍启动后，自由议价时段持续十五分钟，竞标者需参照网页上实时呈现的价位进行报价。平台设有预设的增值比例选项，参与者可选用此选项进行报价，亦能手动输入具体数值，每次提升的数额需遵循公告规定的增值比例，或是该比例的整数倍，若不符合要求，报价将不被受理，系统亦不会储存该数据。自由竞价临近尾声两分钟时，若不再有更高出价，网络竞价即按计划自动终止，一旦出现新的最高出价，网络竞价系统会从该时刻起自动延长两分钟，循环此过程，直到不再产生更高出价，网络竞价系统随即自动关闭，出价最高的参与者即为成功竞得者，系统记录的全部信息将作为网上竞价者及成功竞得者出价行为合法性的法律凭证。产权交易信息公告结束之后，如果有两个或更多符合条件的申请租赁方，就依照公告中规定的交易方式来组织公开竞争；如果只有一个符合条件的申请租赁方，就按照公告中规定的交易底价和申请租赁方报出的价格中较高的那个原则直接签订合同，原先设定的其他交易条件不可以进行改动。九、交易保证金 （1）交易保证金金额为10000元； 缴纳截止时间为2025年2月7日下午16:00（北京时间）； 采用银行转账方式缴纳。付款对象是宁波市鄞州区产权服务中心有限公司，其账户号码为39438，该账户由农业银行宁波鄞州分行管理。申请方和承租方必须在规定日期之前，采用银行汇款手段，将全额的交易保证金汇入上述指定账户。交易保证金退还需遵循这些规定：申租方若未被选为预竞得人，公开竞价结束后五个工作日内，须全额无息退还其已交的保证金；申租方在缴纳保证金后中途退出产权交易流程，公开竞价或竞价落空后五个工作日内，也须无息退还已交保证金；若决定中止或终止交易且中止期超过十四天，五个工作日内须将未受中止终止事项影响的申租方已交保证金无息退还。出现以下情况时，押金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应付的服务费用后，剩余部分归产权单位所有：申租方提交不实材料导致相关方受损的；申租方通过窃取出租方商业机密损害转让方权益的；申租方相互勾结破坏公平竞争，损害出租方利益的；申租方在公开竞价环节违背约定规则扰乱秩序的；标的展示期间不遵守规定干扰活动破坏标的的；申租方无正当理由不推进交易或无故放弃受让的；申租方违反法律法规或相关规定其他行为的。标的的公开时段与具体场所：2025年2月6日从下午14时持续到下午16时（按北京时区计算），详细地址请参照标的所在位置（即展示地点）。务必在提前一个工作日向产权机构完成预约手续。十一、交易服务费 成交方须在签署《成交确认书》后五个工作日内，依据以下标准向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司缴纳交易服务费：若租赁期不超过两年，则按出租期内租金总额的一成收取；若租赁期超过两年，则按首年月租金的一半计取。若交易服务费总额超出十五万元，则统一按十五万元标准计算。支付交易服务费用的账户详情如下：, 账户持有人为宁波市鄞州区产权服务中心有限公司，, 相关银行是农业银行宁波鄞州分行，, 具体账号信息为。联系电话是宁波市鄞州区产权服务中心有限公司,业务对接人是乌梦婷和生鹏,有关标的的详细资料和具体竞标办法,可以到该产权服务机构进行询问,或者去鄞州区基层小型平台、鄞州区国有产权交易服务平台查看。附件：准备签署的文件及《网络竞价须知》（试行）相关材料：编号文件名称下载方式1准备签署的文件和网络竞价规则.pdf进行下载